Z jaką sprawą zwrócić się do notariusza?
Do kancelarii notarialnej trafia się między innymi przy sprzedaży mieszkania lub działki, darowiźnie nieruchomości, sporządzeniu testamentu czy ustanowieniu pełnomocnictwa. Notariusz przygotowuje również poświadczenia podpisu i odpisów dokumentów. Przy sprawach dotyczących nieruchomości forma aktu notarialnego bywa obowiązkowa, dlatego terminu nie należy zostawiać na dzień planowanego przekazania kluczy. Jeśli w czynności uczestniczy kilka osób, już przy pierwszym telefonie dobrze ustalić, kto musi stawić się osobiście, a kto może działać przez pełnomocnika. To pozwala uniknąć sytuacji, w której gotowy projekt nie może zostać podpisany.
Przy wyborze kancelarii w Bielsku-Białej liczy się nie tylko dogodny adres. Przed umówieniem wizyty można zapytać, kiedy dostępny będzie projekt aktu i w jaki sposób przesyła się dokumenty do weryfikacji. Przy sprzedaży nieruchomości przydatna jest możliwość wcześniejszego zapoznania się z projektem przez obie strony. Jeśli dokumenty są niekompletne albo stan prawny nieruchomości wymaga wyjaśnienia, kancelaria powinna wskazać to przed wyznaczeniem terminu podpisania. W opiniach klientów najlepiej zwracać uwagę na konkret: czy wyjaśniono treść aktu, sprawnie uzgadniano poprawki i jasno przedstawiono koszty.
Dokumenty i przebieg wizyty w kancelarii
Zakres wymaganych dokumentów zależy od czynności. Przy sprzedaży mieszkania potrzebne będą zwykle dane stron, dokument potwierdzający podstawę nabycia oraz informacje o nieruchomości, w tym numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona. W zależności od sytuacji kancelaria może poprosić o dodatkowe zaświadczenia, na przykład dotyczące zaległości w opłatach lub meldunku. Przy darowiźnie i sprawach spadkowych zestaw dokumentów będzie inny. Najbezpieczniej przesłać opis sprawy przed wizytą i poprosić o indywidualną listę; kompletowanie zaświadczeń bez takiej konsultacji może oznaczać zbędne wizyty w urzędach.
Ile kosztuje czynność notarialna?
Przed podpisaniem aktu notariusz ustala tożsamość uczestników, odczytuje dokument i wyjaśnia jego treść. Jest więc czas na zgłoszenie nieścisłości w danych, kwocie lub ustalonych terminach. Wycena również powinna być jasna wcześniej: taksa notarialna podlega określonym przepisami stawkom maksymalnym, ale całkowita kwota może obejmować także VAT, koszt wypisów oraz podatki i opłaty sądowe pobierane przy danej czynności. Prosząc o wycenę, najlepiej podać rodzaj czynności i wartość jej przedmiotu, a następnie zapytać o rozbicie kosztów. Dzięki temu łatwiej ustalić, jaką kwotę trzeba przygotować na dzień podpisania i które opłaty wynikają z samej czynności.